Galpão para Locação, São Paulo / SP, bairro Campo Belo, área total 2.567,00 m², área construída 1.880,00 m²

Imóvel comercial estratégico no bairro Campo Belo, em uma das regiões com maior potencial de valorização da zona sul de São Paulo. Pronto para ocupação imediata e ideal para empresas que necessitam de eficiência logística, fácil acesso viário e proximidade com o aeroporto.

📍 Localização privilegiada

O imóvel está em uma posição extremamente estratégica, com acesso rápido às principais vias da cidade:

• 100 m da Av. Washington Luís

• 150 m da Av. Jornalista Roberto Marinho

• 700 m do Aeroporto de Congonhas

• 1,7 km da Av. dos Bandeirantes

• 3,5 km da Marginal Pinheiros (acesso CPTM e rodovias)

• 5,5 km da Rodovia dos Imigrantes (acesso ao Porto de Santos)

🏢 Características do imóvel

• Metragem total: 1.880,00 m2 de área coberta e 687,00 de área descoberta =  2.567,00 m2 total

• 3 pavimentos

Estrutura ideal para operações empresariais, logísticas ou centros de distribuição.

Ambientes e infraestrutura

• Área de estoque / logística (sobrecarga: 600 kg/m²)

• Banheiros

• Casa de zeladoria completa

• Frente ampla de aproximadamente 25 metros

• Vagas de estacionamento externas

• 2 portões para acesso de caminhões

• Ampla área externa para manobra

• Rampa de acesso ao pavimento superior

• Possibilidade de instalação de monta-carga

🚧 Potencial de valorização da região

A região passa por importantes intervenções urbanas que tendem a ampliar ainda mais a valorização e a mobilidade:

• Construção da Linha 17 Ouro do Metrô / Monotrilho (ligação do Aeroporto de Congonhas às redes de metrô e trem)

• Estações próximas: Congonhas, Jardim Aeroporto e Brooklin Paulista

• Construção de túnel ligando a Av. Jornalista Roberto Marinho à Rodovia dos Imigrantes

• Parque linear ao longo da Av. Roberto Marinho

• Nova ponte e melhorias viárias na região da Av. Chucri Zaidan

🔗 Possibilidade de ampliação

Existe possibilidade de integração com o imóvel ao lado, ampliando significativamente a área operacional.