🏢 IMÓVEL COMERCIAL COMPLETO – 627 m² – BOSQUE DA SAÚDE / VILA MARIANA – SP

Excelente oportunidade para empresas que buscam estrutura sólida, localização estratégica e versatilidade de uso.
O imóvel conta com área administrativa completa, dois galpões amplos nos fundos e grande capacidade de estacionamento.

📍 Localização Estratégica

• A 5 quadras do Metrô Santa Cruz (Shopping Santa Cruz / Av. Domingos de Morais)

• A 3 quadras da Av. Ricardo Jafet (próximo da Estação Santos-Imigrantes)

• Fácil acesso às principais vias e rodovias da cidade

• Endereço: Rua Embaixador Raul Garcia, 56 – Bosque da Saúde, Vila Mariana – São Paulo/SP

Região consolidada, com comércio variado, serviços, mobilidade e excelente fluxo.

🏛 Características do Imóvel

Frente – 3 andares (aprox. 120 m² total)

• Térreo (40 m²): recepção/sala, depósito, copa e banheiro

• 2º andar (40 m²): 2 salas de escritório + sala de reunião com banheiro

• 3º andar (40 m²): quarto/escritório com banheiro completo e sacada

Fundos – Galpões ampliados (324 m² total)

• Galpão térreo: 162 m² (27 m x 6 m), pé-direito 4 m, banheiro

• Galpão 1º andar: 162 m² (27 m x 6 m), pé-direito 3,3 m, banheiros

🔍 Informações Gerais

• Área construída: 627 m²

• Terreno: 600 m²

• 15 vagas de garagem

• Estrutura sólida, pronta para ocupação

• IPTU 2025: R$ 40.816,00 (10 parcelas de R$ 4.207,92)

• Imóvel vizinho (580 m² de terreno) também mostra interesse em venda

• Total de banheiros: 5

• Observação: metragens aproximadas, a confirmar pelo interessado

🏗 Possíveis Utilizações

Ideal para empresas que buscam flexibilidade de layout e área mista (administrativa + operacional):

• Centros de distribuição / logística

• Comércio e varejo

• Academias

• Escolas técnicas

• Igrejas

• Escritórios corporativos

• Clínicas e centros de atendimento